SCHITTEREND VERBOUWD! *** BOVENSTE ETAGES MET TERRAS EN AAN TWEE ZIJDEN (!) VRIJ UITZICHT OVER WATER VAN ZOWEL HET IJ ALS DE ERTSHAVEN!
SCHITTEREND VERBOUWD 3-KAMER MAISONNETTE VAN CIRCA 103 M² GELEGEN OP DE 4e EN 5e ETAGE (BOVENSTE), INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS. GELEGEN OP HET PRACHTIGE KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST.

Dit is wel heel uniek, geen bovenburen, veel privacy en aan 2 kanten uitzicht over het water. Met ook nog eens een ruim terras op het zuiden! Daarnaast is deze woning prachtig verbouwd en heeft een geweldig goede indeling. Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Circa 9 jaar geleden compleet verbouwd! Zeer mooie afwerking en kwalitatief goede materialen.
-Uniek vrij uitzicht zowel voor als achter, over het IJ en de Ertshaven. En ook nog eens bovenste etage met terras. Komt eigenlijk zelden te koop!
-Aan de voorzijde dus ook vrij uitzicht, hier ligt namelijk het prachtige monumentale KNSM-kantine gebouw. Dit is de oude kantine welke vroeger gebruikt werd door de havenmedewerkers van de Koninklijke Nederlandsche Stoomboot Maatschappij (KNSM). Het gebouw is op palen gebouwd en vrij laag waardoor er vanuit deze woning veel vrij uitzicht is over het water en natuurlijk dit prachtige historische gebouw.
-Groot en heerlijk zonnig open terras van circa 10 m² pal op het zuiden, vrijwel gehele dag zon! Vanaf het terras is er uitzicht over de Ertshaven en de oude havengebouwen.
-Bovenste verdieping dus geen bovenburen!
-Op de bovenste (5e) verdieping ligt de woonkamer, open keuken, eetgedeelte en een zeer mooie multifunctionele ruimte welke ideaal te gebruiken is als; kantoor aan huis, logeerkamer, slaapkamer of gewoon een extra zitkamer.
-Op de 4e etage is er een grote masterbedroom met fraaie op maat gemaakte vaste kastenwanden.
-Design keuken met kookeiland voorzien van Amerikaanse koelkast, kokendwaterkraan van Franke, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser (2026).
-Strakke badkamer met inloopdouche en aparte ruimte voor wasmachine.
-Op de 5e verdieping fraaie eikenhouten vloeren.
-Op de 4e verdieping tegels met vloerverwarming.
-Fraaie massieve deuren.
-Elektrisch zonnescherm op het terras.
-Houtkachel.
-Veel privacy!
-Door de grote ramen heel veel licht.
-Aparte berging onderin het gebouw.
-Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Het appartement heeft energielabel A.
-Het gebouw heeft zonnepanelen op het dak voor het gemeenschappelijke energieverbruik VVE.
-Maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd.
-Rond 2023 is de dakbedekking en isolatie van het gebouw vernieuwd.
-Betreft een uitstekend onderhouden gebouw uit 1993 voorzien van 2 liften.
-Actieve goed beheerde VVE. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld.
-De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 277,93 voor de woning en € 25,77 voor de parkeerplaats.
-Erfpacht; reeds overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden! De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2042. Hierna de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam. Het park Bogortuin is om de hoek.
KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen.

Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij.
Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met en de verse bakker bijna letterlijk om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.